Point

【オークグレイス笹塚】
◆2駅2路線利用可能
◆オーナーチェンジ
◆満室想定利回り5.85％
◆全10戸満室稼働中
（令和8年4月時点）
◆1R×5戸、1K×5戸
（14.59㎡～19.81㎡）
◆一部ロフト付き
◆建物検査済証有り

お問い合わせ番号
売却登録コード0001725

価格・費用

価格	1億4900万円ローンシミュレーション
想定利回り	5.85%

物件概要

主要設備	低層住居地域
屋外設備
設備	ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気
駐車場	状況：無
特徴等	準防火地域、高度地区
周辺施設	コンビニ：セブンイレブン方南1丁目店 146m 総合病院：山田内科 166m 公園：あづま児童遊園 394m ショッピング施設：ドン・キホーテ環七方南町店 428m

お問い合わせ番号
売却登録コード0001725

価格	1億4900万円
想定利回り/想定賃料（年額）	5.85% / 8,724,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	5.85% / 8,724,000円
投資用備考	上記賃料(共益費込):令和8年4月時点満室賃貸中
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	■前面道路(私道)持分なし ■前面道路の通行掘削承諾書については調査中です ※仲介物件成約の際には所定の仲介手数料(消費税込)を申し受けます。

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	杉並区方南１丁目アパート１棟
所在地	東京都杉並区方南１丁目
交通	京王新線笹塚駅徒歩12分京王線代田橋駅徒歩14分
物件種別	アパート	構造	木造
募集種別	アパート（一棟）	築年月	2012年4月11日（築14年）
管理形態		間取り	–
建物面積	176.75㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
専有面積帯（最小、最大）（㎡）	14.59 / 19.81	事務所戸数 / 総戸数	– / 10戸
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	156.41㎡（公簿）/ 47.31坪
階数	2階建	土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 150%	接道	南4m私道間口2m
私道負担		地勢	平坦整形地セットバック（不要）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
その他制限事項	市街化区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、道路斜線制限、北側斜線制限、敷地面積の最低限度(60㎡)、東京都不燃化推進特定整備地区、新たな防火規制区域指定あり、日影規制(4h/2.5h/1.5m)、最高高さ限度(10m)　他

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	横浜不動産情報株式会社本店	事務所の所在地	神奈川県横浜市西区北幸１丁目11番15号横浜STビル17階
電話番号	045-314-0314	宅建免許番号	神奈川県知事（9）第18121号
加盟団体名	(公社) 神奈川県宅地建物取引業協会会員／(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟